旅館の承継を、客室稼働と地域の信頼から設計します。
温泉旅館、観光旅館、料理旅館、ホテル、民宿・ペンションまで。決算書だけでなく、ADR・RevPAR、OTA依存、直販比率、口コミ、料理人・女将・支配人の承継、旅館業法・温泉法・消防、修繕CAPEXまで整理し、次の担い手へ静かに引き継ぐM&Aを支援します。
大切な屋号と人を守るため、現場の空気まで丁寧に伺います。
客室、帳場、スタッフ体制、地域との関係を、匿名段階から無理のない範囲で整理。初めての譲渡相談でも、顔が見える距離感で一つずつ確認します。
売り手企業様からは、成功報酬も含めて一切いただきません。
会社売却では「いくらで売れるか」だけでなく「手残り」が重要です。当センターは、譲渡企業様から着手金・中間金・月額報酬・成功報酬をいただきません。成約しても、譲渡企業様の仲介手数料は0円です。
着手金・中間金・月額報酬・成功報酬まで0円
匿名相談、概要整理、候補先探索、条件調整、成約時まで、譲渡企業様の費用負担を最初に明確にします。
大手他社では最低成功報酬として2,500万円級などが設定されるケースがあります。比較検討時は、最低報酬、算定基準、発生時点を必ず確認してください。
※他社料金は公開料金体系等で見られる一般的な例です。各社・案件条件により異なります。登記、税務、法務、許認可、外部専門家費用等は別途発生する場合があります。
旅館の価値は、売上高だけでは読み切れません。
買い手が本当に見たいのは、オーナー交代後も予約が入り、従業員が残り、地域・常連・旅行会社との関係が崩れない仕組みです。当センターでは、宿泊業の現場指標と不動産・許認可を分けて整理します。
ADR・RevPAR・稼働率
客室タイプ別ADR、RevPAR、曜日・季節別稼働、団体比率、連泊率、キャンセル率を見て、収益の再現性を確認します。
OTA依存と直販比率
楽天、じゃらん、一休、Booking.com、公式予約、旅行会社、法人・団体の構成を整理し、手数料と集客リスクを見える化します。
修繕CAPEXと設備
大浴場、ボイラー、空調、給排水、厨房、エレベーター、消防設備、客室改装の履歴と今後の投資額を確認します。
許認可・不動産
旅館業法、温泉法、食品衛生、消防、建築基準、用途地域、土地建物の所有・賃貸借、抵当権を整理します。
人材承継
女将、支配人、料理長、仲居、清掃、夜勤、送迎、外国人スタッフ、寮・社宅など、現場が止まらない体制を確認します。
口コミ・地域信頼
OTAレビュー、Google口コミ、常連比率、地域観光協会、仕入先、近隣施設、送客関係を譲渡後も守れるかを見ます。
買い手が評価する数字を、旅館業の言葉で見える化します。
決算書、予約台帳、PMS、OTA管理画面、口コミ、修繕履歴、不動産資料をつなぎ、候補先が判断しやすいノンネーム資料へ整理します。
客室別採算
和室、露天風呂付客室、離れ、スイートなど、客室タイプごとの単価と稼働を確認。
食事・原価
夕食付き比率、料理原価、仕入先、料理長依存、食事処・部屋食の運用を確認。
不動産と借入
土地建物、固定資産税、借入、担保、賃貸借、リース、修繕計画を整理。
承継後PMI
屋号継続、スタッフ説明、予約引継ぎ、PMS/サイト/OTAアカウント移行を設計。
対応業態一覧。
同じ宿泊業でも、買い手が見るポイントは業態で変わります。各業態の論点ページへ内部リンクを整備し、情報収集から相談までをつなぎます。
譲渡前に整える資料。
良い候補先に静かに打診するには、最初から全情報を出す必要はありません。まずは匿名化できる範囲で、旅館の強みが伝わる台帳を整えます。
月次PL・部門別売上
宿泊、食事、宴会、日帰り、物販、送迎、入湯税等を分けて整理。
予約・顧客台帳
予約残、リピーター、団体、旅行会社、OTA、公式サイトの導線を確認。
人材・シフト
女将、支配人、料理長、仲居、清掃、夜勤、送迎の役割と継続見込み。
許認可・契約
旅館業許可、温泉、食品衛生、消防、賃貸借、リース、PMS、OTA契約。
譲渡側のM&A進行フロー。
相談から成約まで、情報開示範囲を段階的に広げながら進めます。
よくあるご質問。
まだ譲渡すると決めていなくても相談できますか。
可能です。匿名相談の段階で、候補先の方向性、価格感、従業員・常連のお客様への開示タイミングを整理できます。
本当に売り手の成功報酬も0円ですか。
はい。譲渡企業様から当社が受領する着手金・中間金・月額報酬・成功報酬は0円です。外部専門家費用、登記、税務、許認可変更等は含みません。
旅館業法や温泉、消防設備も確認してもらえますか。
はい。旅館業許可、温泉法、食品衛生、消防、建築基準、賃貸借、設備更新、PMS・OTA契約など、旅館特有の論点を整理します。
従業員や取引先に知られずに進められますか。
初期段階では施設名を伏せたノンネーム情報で打診し、秘密保持契約と段階的な情報開示を前提に進めます。
買い手として案件情報を受け取れますか。
譲受・出店をご検討の企業様は、希望業態、エリア、投資規模、運営方針をお知らせください。条件に近い案件をご案内しやすくなります。